Hvala lepa za besedo. Spoštovani predsedujoči in spoštovani poslanke in poslanci, člani Odbora za infrastrukturo, okolje in prostor ter predstavniki strokovnih služb in drugi udeleženci današnje seje.

Na ministrstvu za okolje in prostor smo podrobno preučili Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o nepremičninskem posredovanju, ki ga je Državnemu zboru predložila skupina poslank in poslancev, s prvo podpisano Natašo Sukič. Ugotavljamo, da se spremembe, ki se predlagajo s tokratno novelo, nanašajo na uskladitev določb zakona za zakonodajo Evropske unije, na področju reguliranih poklicev in ureditev višine in obveznosti plačila stroškov nepremičninskega posredovanja.

Zavedamo se, da je možnost pridobitve primernega stanovanja ena od ustavnih pravic državljana Republike Slovenije. Ker ocenjujemo, da je dostopnost do primernih stanovanj zaradi visokih cen na trgu in pomanjkanja najemnih stanovanj trenutno otežena, smo na Ministrstvu za okolje in prostor v skladu z usmeritvami o Resoluciji o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 do 2025, aktivno pristopili k preoblikovanju stanovanjske politike. Pri tem so ukrepi za zagotavljanje večje varnosti v najemnih razmerjih in večji dostopnosti do stanovanj, med najpomembnejšimi. Hvala lepa.

V luči teh prizadevanj smo si se opredelili do predlaganih rešitev, ki jih obsega obravnavana novela. Predlog zakona omejuje višino najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje na največ 4 % pogodbene vrednosti, a ne več kot 1 mesečno najemnino in ne manj kot 150 evrov. Ob tem se na največ 150 evrov omeji tudi višino dejanskih stroškov, do katerih je nepremičninska družba upravičena v primeru, ko ni upravičena do plačila za posredovanje. Poleg navedenih omejitev, je predlagana jasna določba, da stroški nepremičninskega posredovanja v celoti krije naročnik storitve.

Na ministrstvu ocenjujemo, da so predlagane rešitve skladne s cilji stanovanjske politike, saj bodo prispevale k spodbujanju dolgoročnejše oddaje in najema stanovanj ter posledično k večji stanovanjski varnosti najemnikov. Hkrati bi s prenosom stroškov nepremičninskega posredovanja na naročnika storitve zaščitili najemnike, ki ob sklenitvi najema poleg najemnine in varščine ne bi bilo potrebno plačevati še stroške posredniških storitev, ki jih niso naročili.

Nadalje se s predlogom zakona odpravlja ovira, da lahko samo državljani Republike Slovenije opravljajo nacionalno poklicno kvalifikacijo, tujci pa lahko pridobijo poklicno kvalifikacijo le v tujini. Trenutna ureditev ni skladna z zakonodajo Evropske unije na področju reguliranih poklicev, na kar je Evropska komisija Slovenijo julija 2018 že opozorila z uradnim opominom. S predlaganimi spremembami bo tako v katerikoli nepremičninski posredniki iz druge države pogodbenice pridobil nacionalno poklicno kvalifikacijo za nepremičninskega posrednika v Sloveniji. Katerikoli posrednik, ki pa je pridobil poklicno kvalifikacijo v drugi državi pogodbenici pa mu bo le-ta lahko mu jo bo priznala po postopku priznavanja poklicnih kvalifikacij. Ministrstvo za okolje in prostor predlog zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o nepremičninskem posredovanju podpira, saj ocenjuje, da bodo predlagane rešitve prispevale k večji dostopnosti do primernih stanovanj, večje stanovanjske varnosti najemnikov, spodbujanje dolgoročnejše oddaje in najema stanovanj ter skladnosti z zakonodajo Evropske unije. Hvala lepa.