Ja, hvala za besedo. En lep pozdrav.

Novela Zakona o nepremičninskem posredovanju je namenjena temu, da bodo najemniki in najemodajalci v odnosu do agencij za nepremičninsko posredovanje na boljšem. Uvajamo tri ključne spremembe. Prva je, da se omeji višino provizije pri posredovanju pri najemu na največ 4 % pogodbene vrednosti oziroma najmanj 150 evrov in največ enomesečno najemnino. Glede tega se pojavlja zadržek – izrazila ga je med drugim Gospodarska zbornica – da tukaj gre potencialno za poseg v svobodno gospodarsko pobudo, se pravi, v ustavno načelo. Mi na to odgovarjamo, da je 4 odstotna omejitev provizij analogna z omejitvijo, ki za nepremičninske agencije že obstaja in sicer, če stanovanje nekdo kupuje, je provizija omejena na 4 %. Na drugi strani te omejitve pri najemu ni, torej, uveljavljamo bistveno enak mehanizem.

Druga sprememba je, da se črta možnost, da se lahko stroške posredovanja deli z osebo, ki ni najela storitve posredovanja. To, če nekoliko opišem, kaj to pomeni. Po trenutni ureditvi je tako: recimo, da sem jaz lastnik stanovanja, iščem najemnika in najamem agencijo za nepremičninsko posredovanje. Ko najemnika dobimo, bomo tako jaz kot lastnik, kot najemnik, vsak po 1 najemnino plačala agenciji za nepremičninsko posredovanje, kljub temu, da ta, ki stanovanje najema, ni naročil njene storitve, ampak sem jo jaz. Zato v tem primeru mi to možnost, ki je postala pravilo, črtamo, in omejujemo na to, da stroške plača lastnik stanovanja, torej tisti, ki je storitev naročil.

Tretja omejitev, ki jo uveljavljamo v zakonu pa je višina dejanskih stroškov posrednikov na največ 150 evrov. Zdaj, problem, ki ga s tem rešujemo, je ta – v Sloveniji je v najemu, v oddaji, zelo malo stanovanj. Smo ena od držav, z najmanj razvitim najemnim trgom, jih kronično primanjkuje, cene hitro rastejo – v Ljubljani in v nekaterih obalnih predelih so že prešle 10 ali pa celo 11, 12 evrov na kvadratni meter, to govorim o povprečnih cenah najema in najemniki, po navadi so precej kratkoročno vezani na pogodbe, eno, dve leti, morajo že ob vselitvi plačat najprej 1 najemnino agenciji in potem 2 najemnini za varščino, kar pomeni, da recimo 3 najemnine, kar je pri 60 kvadratih, pa če vzamemo neko srednjo vrednost, 10 evrov na kvadratni meter v urbanih predelih, to pomeni, da tisoč 800 evrov najemniki po trenutni ureditvi dajejo, da sploh lahko do kratkoročne pogodbe za najem stanovanja pridejo.

Tako da, naš zakon je pisan predvsem v smeri, da se olajša finančna situacija zanje in pa na drugi strani, tudi za najemnike oziroma za lastnike stanovanj, ker bodo provizije regulirane. Ob tem pa prenašamo v zakon še nekatere ureditve iz evropskih direktiv. Te so bile v neki izvedbi zakona že uvedene, ampak je potem doživel veto v Državnem zboru. Vlada je zaradi tega, ker še niso prenesene te zadeve, prejela opomin, tako da je tudi iz tega naslova pomembno, da zakon sprejmemo, da nas ne doleti kakšna kazen, zaradi teh določb. Hvala.